El gobierno subastó un predio del Regimiento de Patricios

Hace un rato “la inmobiliaria de Javier Milei” logró subastar la joya más preciada de CABA, el mega lote de Palermo más buscado. Finalmente, Consultatio, la desarrolladora que lidera Eduardo Costantini, se quedó con el terreno más caro en la historia de las subastas del Estado argentino.

Pagó u$s127 millones por el predio de 44.000 m2 ubicado frente a la Mezquita de Palermo, donde funciona el complejo comercial Portal Palermo.

La operación, organizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), superó en un 56% la base inicial de U$S 81,8 millones y marcó una subasta récord dentro del Régimen 950/24, que autoriza la venta de inmuebles públicos considerados ociosos o subutilizados.

La puja fue intensa: además de Consultatio, participaron Coto, Ragsha y Cencosud, actual concesionaria del predio. El proceso se realizó de forma virtual y se definió tras una sucesión de ofertas que elevaron el precio muy por encima de lo previsto por el mercado.

La intención de Consultatio es generar “un distrito cool” que revolucione el master plan urbano. “Fue una disputa muy reñida, pero estamos muy felices porque vamos a poder cumplir el sueño de desarrollar un distrito que mezcle el diseño, el arte y la arquitectura”, señaló Costantini.

Según adelantó, la compañía planea invertir más de u$s 350 millones para crear un nuevo distrito urbano con viviendas, oficinas, locales, espacios públicos y esculturas.

El lote, de 42.044 m2, está ubicado en la intersección de Avenida Cerviño 4820/50 y Avenida Bullrich 345, una de las zonas más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires, frente a la Mezquita Rey Fahd y al Sanatorio La Trinidad. El terreno pertenece al Estado Mayor General del Ejército y se encuentra bajo concesión hasta 2026, cuando vence el contrato con Cencosud.

Por su tamaño y ubicación, el activo se convirtió en uno de los más buscados del mercado. En la actualidad, el complejo Portal Palermo alberga las tiendas Jumbo y Easy, y ocupa casi toda la manzana. El nuevo propietario podrá reconvertirlo de acuerdo con las normas urbanísticas que defina la Ciudad.

De acuerdo con el Código Urbanístico U86, el comprador deberá ceder el 65% de la superficie total como espacio público, financiando la creación de plazas, veredas y nuevos accesos. El 35% restante podrá destinarse a usos residenciales, comerciales, culturales, hoteleros o recreativos.

El mismo código fija una altura máxima de 21 metros, con niveles retirados de hasta 7 metros y retiros obligatorios de 10 metros sobre las avenidas principales. Estas restricciones buscan preservar la armonía con el entorno urbano y con los espacios históricos vecinos.

El nuevo proyecto de Consultatio aspira a transformar el predio en un distrito de usos mixtos, donde convivan viviendas premium, oficinas, espacios verdes y locales comerciales. Costantini adelantó que el emprendimiento combinará diseño, arte y arquitectura contemporánea, y que será abierto al público.

Costantini agregó: “Lo que más nos atrae de la zona es la ubicación y su escala. Siempre nos gustan los proyectos que tienen escala porque nos da la posibilidad de desarrollar la parte creativa”.

Las obras comenzarán en aproximadamente un año, una vez finalizada la etapa de diseño general. En esa primera fase se definirán los macrolotes, los caminos internos, los parques y la disposición de las piezas de arte. La construcción completa demandará entre cuatro y cinco años, con finalización prevista entre fines de 2029 y comienzos de 2030.

Fuente: Ámbito